Tutti i guai di Airbnb

Airbnb come Uber? Il popolare servizio statunitense che permette a chiunque di affittare o subaffittare la propria casa anche solo per pochi giorni, nato nel 2008 ed ormai presente in 200 Paesi, se da un lato sta riscuotendo un enorme successo tra i propri clienti, dall’altro sta suscitando non poche perplessità dal punto di vista legislativo, con alcuni Paesi pronti a fermare l’espansione del servizio pur di tutelare le norme nazionali in tema di affitto e locazione di immobili.

LA MULTA DELLA CATALOGNA AD AIRBNB – La Catalogna qualche giorno fa ha multato Airbnb, così come altre sette società del settore, per 30.000 euro in quanto ritenuta colpevole di non aver rispettato, insieme ad altre sette aziende del settore, le leggi locali in materia di affitto. Il Sole 24 Ore ricorda che la regione autonoma spagnola, nel 2012, ha promulgato una legge locale che impone la registrazione di tutti gli appartamenti affittati per turismo presso un ente apposito che poi trasferisce i dati al ministero del Turismo. Soprattutto, con questa legge la pratica di affittare stanze all’interno dei singoli appartamenti viene dichiarata illegale. Di fatto Airbnb viene inibita nella sua attività principale, ovvero quella di affittare singole stanze o la propria casa per pochi giorni.

LE MULTE DEL 2013 – Il governo catalano, aggiunge Il Post, ha fatto sapere che potrebbe in futuro decidere di bloccare gli accessi ad Airbnb dalla propria regione. Un provvedimento di difficilissima attuazione, probabilmente, che sembra studiato più ad impedire la pubblicazione di annunci piuttosto che la prenotazione da parte dei turisti. Turisti che sarebbero i primi responsabili della multa comminata all’azienda. Nel maggio del 2013 il governo catalano ha analizzato un centinaio di casi denunciati da altrettanti cittadini che lamentavano la presenza di turisti rumorosi e in quantità fuori controllo in alcuni appartamenti in affitto per le vacanze. Le autorità hanno multato i responsabili, accusati di avere violato le leggi locali sulle modalità di affitto degli appartamenti, per un totale di 90.000 euro.

LA DELUSIONE DELL’AZIENDA – Un eventuale blocco di Barcellona rappresenterebbe un duro colpo per Airbnb, che nella città catalana ha il suo terzo mercato dopo New York e Parigi. La delusione dell’azienda è evidente ed è testimoniata dalle parole di un portavoce:

 «Barcellona dovrebbe essere una città ai vertici dell’innovazione. Per questo motivo la decisione ci provoca dispiacere. Così facendo non si permetterà alla città di restare al passo coi tempi»

Ora toccherà agli avvocati dell’azienda californiana capire come agire. Airbnb ne ha approfittato per ricordare i benefici economici del suo servizio all’economia catalana con quattro mila nuovi posti di lavoro e ricavi per 130 milioni di euro.

QUANTO COSTA AIRBNB – Una cifra che rappresenta una parte dell’indotto complessivo di Airbnb che addebita agli ospiti «un costo del servizio per l’uso della piattaforma che va dal 6% al 12% in base al totale della prenotazione», con la percentuale che varia al momento della prenotazione in quanto tiene conto del numero degli ospiti. Inoltre l’azienda addebita agli host, ovvero a coloro che offrono il proprio spazio «un costo del servizio del 3% per ogni prenotazione completata tramite il sito». Condizioni per gli host evidentemente vantaggiose, visto che come ha spiegato il Guardian, due settimane fa 200 affittuari di Barcellona inseriti nel network di Airbnb hanno manifestato per le strade chiedendo alle autorità di tutelare il servizio in grado di garantire loro un guadagno extra.

I DIVIETI IN TUTTO IL MONDO – Barcellona rappresenta però l’ultima grana in termini di tempo per Airbnb. Nel marzo del 2013 nello stato di New York, negli Usa, un uomo è stato condannato ad una multa di 2.400 dollari perché la legge statale vieta il subaffitto per un periodo inferiore a 29 giorni, a meno che il concessionario sia in casa. Rimanendo negli Usa, il subaffitto è vietato nel Michigan mentre in Nuova Zelanda, così come nello stato canadese dell’Ontario, il proprietario deve firmare un permesso scritto per accordarlo. Previsto invece il subaffitto in Quebec,Canada, per un periodo non inferiore ai 31 giorni e dietro pagamento di 250 dollari per la concessione ufficiale. Il Guardian aggiunge poi che il servizio è oggetto di dispute a San Francisco, New Orleans, Malibu, Berlino, città il cui consiglio comunale ha vietato con una nuova ordinanza l’affitto di stanze senza il permesso delle autorità.

LA QUESTIONE TASSE – Da non sottovalutare la questione fiscale, Airbnb è parecchio chiara, in quanto invita i proprietari a prendere confidenza con le tasse previste nel loro Paese:

il tuo stato o la tua città potrebbero imporre una tassa sull’affitto di camere. In molti posti questa viene chiamata tassa di soggiorno ma può avere anche altri nomi. Chiediamo ai nostri host di familiarizzare con queste normative e di rispettarle.

Gli affittuari di fatto svolgono un servizio di hotel senza essere registrati come albergatori ed a volte non vengono dichiarati i guadagni. Inoltre, mentre gli hotel sono tenuti a rispettare precise norme sanitarie e relative alla sicurezza delle strutture, chi affitta o subaffitta informalmente non ha doveri. A questo proposito torniamo a Barcellona per proporre i risultati di un’indagine condotta da La Caixa e diffusi da Business Insider che ha stimato come nel 2012 due terzi del miliardo e centomila visitatori della città catalana sia stata accolta in strutture non registrate, con un ammanco fiscale nelle casse del Paese di milioni di euro.